合肥市房地产市场经过了2017的深度调整，市场的特征与表现出现了较大的变化，2018年上半年，市场也发生了很大变化。为了更好地把握2018下半年及合肥市房地产市场的发展方向，为更好预判政策的导向及市场的趋势，安徽省清源房地产研究院于2018年7月上旬，针对2018下半年合肥房地产市场的政策及市场变化进行了一次定向调研。报告如下。
一、调研方法
本次调研采取的是定向问卷调研法，被调查对象包括房地产企业高管理者、媒体负责人及高管、代理经纪机构高管、专业研究机构专家。问卷通过研究院拟定的被调研人目录，直接发送给被调研人，保证调研对象的准确性与稳定性。
调研通过互联网端进行，绝大多数调查问卷通过移动端填写，每部手机仅可以填写一次问卷，保证了回收问卷的客观及公正性。
二、调研问卷结果分析
1、被调研人身份结构






本次被调研人群共回收有效问卷181份，除学术研究机构人数占比较少外，其他三类被调研人群均有足够样本进行分析和统计推断。
2、关于国家级政策导向的预测






▲上图为年初调查数据。










调查结果显示，被调查对象普遍预国家级政策导向的变化幅度不大，对政策的稳定性有较强的预期。但预判小幅放松与小幅加强的比例高于保持不变的。说明判断上出现一定的分化。
相比于年初调查，预判小幅加强的比例明显上升。
年初调查没有出现大幅加强的选项,但本次调查出现5个样本。
3、信贷与金融政策预期








▲上图为年初调查数据。










总体看，被调查人对未来信贷与金融政策表现出较为谨慎的态度，预计收紧的占比高于预计宽松的占比。没有人预计会大幅宽松，但有预计会大幅收紧的占比比年初调查有较大提高。
4、关于合肥市的政策导向








▲上图为年初调查数据。








大多数被调查人的观点认为合肥市会在调控政策上有所放松，而其中有52.49%的被调查者意见集中在小幅放松上。但也有4个样本预计合肥会大幅放松调控政策，还有1个样本预计会大幅加强。
虽然与对中央政策的预期相比较，对合肥政策的预期明显比对中央政策的预期要乐观很多。但小幅加强调控的预期比年初调查有明显提高。
5、对2018年住宅供应量变化的预期








▲上图为年初调查数据。








此项内容问卷结果反映出较为一致的判断，即供应量会加大，占比达79%，数据比年初调查提升10%左右。
6、对合肥房价的预期








▲上图为年初调查数据。








83.98%的受访者预期合肥房价会进一步上涨，其中认为会小幅上涨的占比为55.25%，认为会较大幅上涨的占28.73%。此项数据相比年初调查有明显提升。
7、对市场需求变化的预计






▲上图为年初调查数据。






年初的调查中，受访者在此问题上存在一定的差异，小幅上升与小幅下降的占比高于保持不变的。
本次调查意见较为集中在需求上升了。其中62.98%预计会小幅上升，17.13%预计会大幅上升，比例都比年初调研有明显提升。
8、关于市场竞争状况






▲上图为年初调查数据。






此项调查结果较为集中，82.87%的受访者预计竞争会剧，占比较年初调研有所下降。认为会大大加剧的占比有所下降，而认为会略微加剧的占比提升明显。
三、基本结论
整体调查结果显示，对政策的稳定性预期较为均衡，但在对中央和地方政策预计中出现一定差异，受访者再次对地方政策显示出相对乐观的态度。在对中央政策与地方政策的预判上，虽然仍然存在差异化，但相比年初调研结果，差幅在减少。
本次调研与年初调研相比，对市场变化的预期差异化较少，需求上升和价格上升的预期较为一致。行业意见开始趋同。市场认知的景气度在提升。

由于本次调研对象均为业内或相关中高层人士，所以整体结果反映，合肥2018年下半年房价上升预期较高，政府房价控制压力增大。

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