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2016年元旦起购首套房 贷款利率或有优惠

2016-1-2 19:17:56      点击:
2016年元旦起购首套房 贷款利率或有优惠


    如果你正关注楼市,告诉你个好消息,2016年元旦起会有“大礼包”了。昨日,某金融搜索平台发布的《2015年中国房贷市场12月报告》(以下简称《报告》)显示,全国首套房贷款平均利率已降至4.63%,继续创历史新低。其中,重庆地区的首套房贷款平均利率仅为4.45%,平均折扣为基准利率的9.07折。去库存压力影响,今年房贷优惠利率或将进一步扩大。


重庆11月首套房贷


平均利率仅为4.45%


    央行频繁降息降准,市民贷款买房的利率成本也在下降。《报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析,从全国首套房贷款平均利率走势来看,本月全国首套房平均利率为4.63%,继续创历史新低。环比上月4.64%,下降0.01%;同比去年11月的6.11%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为北京的4.30%,重庆首套房平均利率为4.45%,排名全国十大低利率城市第七位。相当于在基准利率的基础上打了9.07折。


9折利率优惠


仍是银行执行主流


    尽管10月降息后,银行贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%,不过商业银行的优惠仍然没有停止。《报告》监测的重庆地区16家主要商业银行的具体房贷利率数据显示,截至去年12月16日,2家银行对首套房贷执行最低8.5折利率优惠,分别是汇丰银行和一家中外合资银行。8家银行执行最低9折利率优惠,这也是我市商业银行首套房贷的主流,包括有农业银行、中国银行、邮储银行、中信银行等主要国有银行和股份制银行。其余四家商业银行的最低利率优惠维持不变仍为9.5折。二套房方面,银行首付主流仍为四成,利率大都在基准利率的基础上上浮10%,仅有四家银行对优质客户购买二套房利率只上浮5%。


首套房贷平均折扣


或仍有下行空间


    对于未来房贷利率的走势,融360分析认为,在当前房贷去库存压力加大的情况下,房贷优惠利率将进一步扩大,未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。《报告》认为,2015年,我国的房贷市场贷款利率连续数月创历史新低,呈“L型”,预计2016年,房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”,主要特征有两个一是房贷利率处于历史地位,利率优惠城市和银行占比持续扩大;二是房贷申请容易放款速度加快,各项房贷及购房利好政策陆续出台。对于购房者来说,房贷潮情况下,各项成本降低,将是购房换房的最佳时机。


去年5次降息后


多数银行会选次年调息


    需要提醒的是,去年,央行五次降息,五年期以上商业贷款基准利率下调至4.9%。个人住房公积金贷款利率今年也经历了下调,五年期以上个人住房公积金的贷款利率,从去年初的4.25%降低到了目前的3.25%。


    “签订房贷合同时,约定的利率调整时间大多都是次年1月1日开始执行,所以虽然去年频繁降息,但要想真正享受降息带来的福利,还要等到元旦节后。”银行人士提醒,可以请银行人士对房贷客户的还款额进行测算,看月供到底会减多少。贷款人每个月必须按时、足额还清月供,否则会影响个人信用记录。在没搞清新的还款金额前,最好按以前的金额还款。如果少还了金额,就会拖欠房贷,银行每个月都要把这种拖欠行为记录到个人信用档案里面。



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