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房产抵押贷款评估流程是什么 有哪些标准

2018-12-4 11:34:02      点击:
  房产价值评估是很多人关心的问题,房产评估对于房产的交易和房产抵押贷款都有着非常重要的作用。那么,房产抵押贷款评估流程是什么,哪些因素影响房产抵押贷款评估的价格?



  申请房产抵押贷款需做房产价值评估


  在房产交易过程中,有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。


  哪些因素影响房产抵押贷款评估价格


  房产抵押贷款评估中,以下几个因素的影响为关键。


  第一因素:位置、地段。


  第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。


  第三因素:户型朝向。


  第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。


  第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。


  房产抵押贷款评估流程是什么


  相关人员寻找一家合法的房产评估机构,其程序一般包括以下9个步骤:接受估价委托;明确估价基本事项;拟定估价作业方案;搜集估价所需资料;实地查勘估价对象;选定估价方法进行计算;确定估价结果;撰写估价报告。


  以上这些房产抵押贷款评估流程的相关问题,都是房产抵押贷款评估碰到的较多的问题。

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