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一 二次房产抵押贷款有什么不同 这类银行抵押贷款利率或涨

2018-10-2 16:25:11      点击:
     房产不仅是居住使用,也是重要的财产,房产抵押银行就可在银行获得一笔贷款,今天中正房地产评估公司小编为您介绍的是一次抵押、二次房产抵押贷款有什么不同,还有一个重大消息就是有一类的银行的房产抵押贷款利率或涨。


    关于房贷:一次抵押、二次抵押贷款有什么不同
  人们对于房子的需求从来没有停过,
  所以今天为大家介绍的是房贷项目,
  大家都知道房贷中有一次抵押贷款和二次抵押贷款,
  那么这两种有哪些不同?


  一次抵押和二次抵押不同之处:


  两类贷款区别如下:
  二套房抵押贷款是指的二套房抵押贷款。
  而二次抵押贷款的房子,可以是二套房,也可以是首套房。
  二次抵押贷款申请有两个关键前提:
  1、借款人拥有房子的房产证在手中;
  2、该房子有抵押额度。
  而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。
  二套房可以是初次抵押贷款,也可以办二次抵押贷款。
  (当然,二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。
  二套房抵押贷款一般可办理机构比较多,较容易受理(初次抵押情况),
  而二次抵押贷款的话,可受理机构相对就要少一些了。


  贷款额度不同
  一次抵押贷款:
  一次抵押贷款的贷款额度可达到房屋价值的百分之七十左右;
  二次抵押贷款:
  二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;
  通常若是首套房做二次抵押贷款的话,额度达到房屋总价值的百分之六十左右;
  具体还是要根据各个贷款机构规定来看,
  规定不同,贷款的价值也是不相同的。
  在办理房产抵押贷款时,很多借款人都会混淆一些概念,其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。


  贷款要求不同
  一次抵押贷款:
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;
  3、借款人个人信用良好;
  4、借款人有能力支付房屋首付款;
  5、具有抵押贷款条件;
  6、贷款机构规定的其他条件;
  二次抵押贷款:
  除了满足一次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:
  1、借款人具有该房屋的房产证;
  2、该房屋拥有可抵押额度。
  一次押抵和二次抵押不同之处:


这类银行的房产抵押贷款利率或将疯长!


    对于借款人来说贷款利率是决定其贷款成本的最主要因素,一直以来也备受关注,而今天美联储加息及其他大多数地区跟进的焦点事件则很有可能直接推高这类银行的房产抵押贷款利率,如果借款人稍不注意就会无故多花一大笔冤枉钱!


    具体来看,今天美联储加息及香港、阿联酋、印尼等及其国家或地区的跟进加息的直接结果就是各地银行贷款利率的上调,所打击的主要对象也就是借用银行贷款杠杆的借款人和房奴,其目的也就是降低银行经济杠杆、降低通货膨胀、减少信贷热钱的经济杠杆使用,因此综合来看在加息的国家或地区的房产抵押贷款利率和住房按揭抵押贷款利率则必然会随之水涨船高。


    虽然,大多数国家和地区都在跟随美联储加息的路上或者已经加息,但据笔者分析国内央行依然不具备随之加息的条件,没有加息的必要,不会加息,因此只要借款人在办理贷款业务时减少对外资银行的选择,就不会有多大的问题,以下是主要在国内的外资银行仅供了解!


    汇丰银行、渣打银行、东亚银行、花旗银行、恒生银行、日本瑞穗实业银行、日本三菱东京日联银行、新加坡星展银行、荷兰银行、永亨银行、新加坡华侨银行、美国摩根大通银行。


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