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若合肥楼盘抛出大量低价房源 合肥楼市会怎样?

2018-10-1 8:58:15      点击:
    近日,杭州未来海岸的业主在售楼处组织了大规模的维权。开门见山指出房价降了,还钱!


    据悉,因为二期部分房源降价,一期业主不开心,跑去售楼部维权去了。看看标语:一期试水,啃爹40万,品质滨江,失信大盘。胡乱定价,欺骗业主,还我们血汗钱。


    大家都在等着房价下降!结果被誉为第5座一线城市的杭州等来了第一波。


    房地产降价维权杭州打响第一枪。


    有媒体表示,杭州是很多媒体眼中的完美城市。产业有阿里巴巴、网易、吉利、娃哈哈,随便拿出一个都可以秒杀其他二线;论地位,G20后各类外国政要如过江之鲫,纷纷来杭取经;论城建,下一届亚运会在杭州举办,地铁建设如火如荼,就连上海也要避其锋芒!


    这样的城市,房价怎么可能跌呢?


    可是事实证明,就是有楼盘房价跌了。


    有媒体称,现在杭州从郊区开始,个别楼盘的一手房价出现跳水。这绝对不是结束,后面或许还有更多的板块和楼盘加入降价促销的大军!


    此前已有媒体报道多地房地产市场预冷,甚至出现了一成首付的情况。


    未来海岸维权是因为房价直接下跌,而不是简单的降温。那么,会否向合肥传导呢?


    合肥某大v微博爆出:公元天下在滨湖后台基地找银行搞团购。


    公元天下这是滨湖金融后台基地板块的一个限价盘,自2018年以来,每次开盘基本都售罄,购房者需要高首付甚或全款才能买到的一个楼盘。目前还有4栋高层、1栋洋房尚未推出,据了解,计划从下周开始加推,然后进入清盘阶段。其高层97㎡小户型首付8成以上才有可能买到。


    由此可见,这个楼盘有多热门。


    这样一个楼盘竟然也要搞团购了?


    难怪该条微博下面一群人评论看不懂:


    不是很好卖吗,为啥团购?


    什么意思,首付几成?早知道等这个了。


    不是说快卖完了嘛,难道也缺客户?


    也有购房者信息比较灵通的:**的财务跟我说,他们家的盘感觉卖不动了,秋意渐浓。


    当然,高首付及抢房仍然存在,但近期合肥也出现了部分楼盘开盘预冷的现象,至于是哪些楼盘,想必大家心里都有本谱。


    现在我们来看一下,房价大跌是一种什么体验?


    如果未来,合肥房价真的下跌,会是什么样?


    先来回顾一下合肥房价大跌的那一年。


    2011年,10月中旬,中天左岸作为敢于“第一个吃螃蟹“的楼盘,喊出“直降一千”的口号,打响合肥市区降价第一枪,


    2011 年12月12日,南淝河畔蓝鼎星河府打出“集团成立5周年感恩回馈”的旗号,一夜之间价格从8500元/平米降到5200元/平米起。其旗下多个楼盘开启降价。业内大跌眼镜,引发合肥楼市地震。


    消息曝出的当天星河府售楼部一共400组客户认筹,来电700多组。上班族请假去认筹。项目紧急从其他项目抽调十余置业顾问前来支援。


    并拿出4000万,其前期已购房的客户全额补差价。


    多个楼盘纷纷加入降价潮,明降、暗降不断,这包括了诸多现今大家耳熟能详的大牌开发商。


    然后,几年内,合肥楼市都没缓过劲来。房子不好卖,购房者不敢买。


    现在二手房均价2.4万左右的翡翠湖边的绿城玫瑰园,那时候推出了团购,单价最低仅需6500元/平。但仍然滞销。


    这只是历史。未来是否会重现倒不一定。


    不过,合肥还有不少大体量的楼盘,如果这些楼盘抛出大量低价房源,合肥楼市会怎样?或者政府推出大宗住宅用地,低价出让,又会怎样?


    有没有这样一种可能呢?


    墨菲定律告诉我们,如果事情有变坏的可能,不管这种可能性有多小,它总会发生。


    当然,你也可以把上面的话当成玩笑来听。也或许可以一起期待下变化?


    房价上涨总是要有理由的,即便看起来没有理由,也都有深层次的逻辑。这些年,中国城市化进程加快,短短十几年走完了西方国家百年的路,而外向型经济引发的繁荣也刺激了新富阶层有足够的资金炒作楼盘,从而带动接盘侠,将楼市变成了股市。


    如今,外币加息,贸易全球化受阻,经济结构型转型成了必然,人口趋势更是不容乐观,依靠棚改货币化引发的资金潮也被迅速终结,已经有人提前感受到了楼市冷暖。