深圳房产提高评估价终于在愚人节当天出来。据了解，大部分房产评估价上涨超过60%，其中更有评估价涨幅达到118%。有研究机构表示，此次全市或平均上调60%，二手房交易过程中也将大幅提高税费，增加购房成本，二手房交易转冷已经是必然。


评估价上调最高118%？


    早在3月1日，深圳市房地产评估发展中心就发出在4月1日将进行“例行更新”的“温馨提示”。对于此次“例行更新”，不少中介和研究机构都表示，预计涨幅并不大，因为往年都会有调整，幅度只在两三成，对成交影响不大。但在3月11日，深圳市房地产经纪行业协会则发出评估价将上调50%左右的“郑重提示”，但由于缺乏官方回复，这些数据都是猜测。


    截止到4月1日凌晨，不少业主发现评估价竟然大幅上涨，涨幅普遍都在60%以上，有的豪宅片区更是翻倍。有中介透露，福田香蜜湖的香荟雅苑，评估价上涨了118%。


    据美联物业全国研究中心表示，此次评估价上调普遍都达到了5成以上，从他们所掌握到的数据而言，福田的皇庭世纪花园评估价涨幅达到了68%。


买房成本增加将近1成


    评估价调整后税费究竟差多少？美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受记者采访时表示，像皇庭实际花园一套57.94平方米的家庭唯一普通住宅为例，其4月1日前评估价为154万，4月1日后评估价调整为258万，如果未满两年，卖方要支付营业税及附加税的税率为5.6%，从86240元提高到了144480元，差额为58240元。卖家如果不是自用满5年（含五年）且是家庭唯一住宅，需要交纳个人所得税1%，从15400增加到了25800元，增加了10400元。卖家就多付出68640元。而买家要交契税为1%，也是从15400增加到了25800元，需要多付出10400元。


    记者得知，深圳由于长期都是卖方市场，卖家实收，而买家等于在购买这套房产时4月1日前只要缴纳117040元，但如今则需要缴纳196080元，需要多支出79040元。这套258万的房产三成首付为77.4万，也就是买家几乎需要付出总房价的将近4成才能买房，无疑打击了买房者的意愿。


增加评估价打击炒家


    美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受记者采访时表示，从目前掌握的数据来看，评估价的调整幅度普遍在50-60%，比预期的要高些，这对于购房者来说，最直接的影响就是需要交纳的税费比之前的多了五六成，心理压力变大，或许导致部分资金紧张的购房者变得不够钱买房了，转为“持币观望”。在“持币观望”的市民变得多起来后，成交量下降的幅度会明显变大，业主面临降价的压力也变大。因此未来三个月是比较僵持的月份，买卖双方博弈的心态也会加强，但她表示，只要业主肯让利，买家还是有信心入市。


    肖小平表示，由于在政策调控前深圳是明显的卖方市场，卖方通常不愿意承担任何费用，而现在市场热度已经减淡，不少购房者持币观望，卖方或将愿意主动承担部分费用。但对于一些有营业税的物业，因为提升幅度比较大，而本身税费就多，对于这部分物业来说，很多人可能不会选择该类高税费的物业，业主如果急售，只能自己承担税费。


    有业内人士点评到，此次加税幅度之大，令人瞠目结舌，相当于抵消了贷款利率的优惠，甚至相当于提高了首付的成数，或也显示出了深圳市政府调控楼市的决心。

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