合肥市场不乏投资客 政务区房价10年涨了7倍
2016-5-7 15:25:03 点击：
合肥市场不乏投资客 政务区房价10年涨了7倍
“旧房子卖了，想买新房，求推荐!”一位朋友最近把合肥北二环的二手房卖了，想再买新房。记者问他，楼市涨成这样，自己又不缺房子住，为什么还要追涨?朋友回答说，卖房款放在手上，不知道干什么好，放银行不甘心，投资理财又怕亏了。想来想去还是只有再买房。2016年，因为这种理由投资买房的人群不在少数。据合肥市房产协会专业统计年鉴显示，合肥每年都有四成住宅被合肥以外的人买走，而滨湖区、政务区等新城区一直是投资的热点。
记者调查：合肥市场不乏投资客
2016年合肥的楼市陷入一种怪现象，刚从三线城市升级到二线城市没多久，还处在二线下游的尴尬地位，但是开年来合肥的房价飙升速度却直追北上广。据国家统计局数据显示，2月份合肥新房价格涨幅全国第四，二手房房价涨幅全国第一。
相对应的是合肥区域均价破万的消息，“犹豫几天，二手房房东又提了房价”，“犹豫一天，滨湖区看中的新房就卖完了”……街头巷尾，常常能听到这样的议论。继滨湖区、政务区房价高企之后，蜀山区、高新区和包河区等区域房价也在不断刷新纪录。
与此同时，合肥狂热楼市下催生了不少狂热投资客，大量资金开始转入楼市，火爆市场进一步拉高了房价。一位就职于某金融公司的刘经理对记者说：“我前年在政务区凯旋门买了一套房，当时价格是9000元/平方米，上个月把它卖了，价格在17000元/平方米。感觉滨湖区未来的潜力空间还很大，下一步准备在滨湖区入手两套。”
“政务区、滨湖区地价都超过房价了，买了应该不会跌吧?”正是抱着这样的购房心理，越来越多的人加入购房大军。在省城一些购房群中，很多人表示，现在买房子，就是为投资，一位群友说，看到滨湖区前景诱人，从没炒过房的他不想错过这次机会。
追溯原因：政务区房价10年涨了7倍
任何一个活跃的市场，想搏一把的人们总是按捺不住。
2006年，还在上海工作的韩女士在合肥政务区买了一套住宅，当时的单价只有3000多元，而今年春节一过，这套住宅的房价已经飙升到了2万多。保守计算，10年来，这片合肥市政府所在区域的优质房源房价也涨了7倍有余。“现在钱存在银行不划算，合肥未来房价肯定还会涨，所以投资房地产是不错的选择。”韩女士看到了合肥楼市的”油水“，准备在经开区再买套湖景房投资。
今年，房产政策鼓励消费，以及人民币贬值带来的通胀预期等，让投资性需求比往年增加了不少，不少外地投资客认为在合肥投资房地产市场“大有赚头”而纷纷涌入，“避险性投资”的初衷成为促使合肥部分热门区域房价上涨的重要原因。
3月初，上海人叶琳(化名)就在合肥滨湖区投资了一套91平方米的住宅，说起投资的原因，是因为她和爱人去年投资私募经历很大的波动，随着利率走低，不动产的保值能力提升，他们认为与其在一线城市买相对不太老旧的二手房，还不如在合肥这种热门城市买新房。叶琳贷款买的这套房子，打算两年后卖出套现，如果滨湖区地价再涨的话，那就再等等看行情再出售。
投资合肥房产真能赚钱，成为更多合肥土豪们趋之若鹜的主因。从2009年开始就在合肥做土木工程的卢先生，2011年在华润·紫云府以每平方米6000~7000元的均价，使用亲戚们的身份证，组团购买了五套，享受到了开发商的“折上折”的优惠价，后来卖出每套房都赚了几十万。2013年，他在万达文旅城以7000元/平方米的价格购买了一套，今年售出成交均价是1.4万元。相比于其他城市而言，合肥房租并不高，如果资金充足的话，不如在热门区域连续投资买房，更有利润空间，卢先生说。
购房人群：四成合肥房被外地人买走
“合肥的房地产市场中外来人口购买比重还是比较大的，”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌说，“省内非合肥市人口购买占到了约37%，外省的购买达到了6%。”但外省投资客在整体合肥购房人群中比重并不是很多，据合肥市房地产业协会2015年合肥房地产年鉴数据显示，合肥市购房者主体仍以合肥(九区四县一市)居民为主，占总购房人数的六成以上，省内其他城市居民对合肥楼市贡献充分，购买比重占35%。外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主，对合肥未来发展前景看好，但购买意愿有限，成交比重仅占5%。
滨湖区是外地人抢房的热门区，这已经成为合肥业内公开的“秘密”。曾经在滨湖佳源巴黎都市当过置业顾问的小李回忆，2013年在佳源巴黎都市第二次加推售房中，就有不少江浙和上海人，哪怕仅剩一楼和顶楼，都毫不犹豫下定“埋单”，让人咋舌。有业内人士直言：滨湖区的房子有七成是被外地人买走的。而投资滨湖区最大的原因是因为大湖名城塑造的环巢湖吸引力，让外地人对合肥的印象全部定格在滨湖区上，包括后期的万达文旅城，也成为不少外地投资客抢入的重要原因。
大量投资客的进入，将使合肥部分区域空置率提高。早有媒体数据调查显示，滨湖新区以61.54%的得票率成为市民心目中空置率最高的区域。滨湖新区由于学区良好，远离市区，环境清幽，加上其房价一直高位运行，成为投资客长期投资的砝码。政务区和经开区分别以17.95%和12.82%的得票率居于空置率第二、第三的区域。目前合肥房产市场上的空置率或在25%～30%之间，合肥学院房地产研究所所长朱德开曾公开表示，未来滨湖区新房空置率将直接提升合肥住宅空置率。
“旧房子卖了，想买新房，求推荐!”一位朋友最近把合肥北二环的二手房卖了，想再买新房。记者问他，楼市涨成这样，自己又不缺房子住，为什么还要追涨?朋友回答说，卖房款放在手上，不知道干什么好，放银行不甘心，投资理财又怕亏了。想来想去还是只有再买房。2016年，因为这种理由投资买房的人群不在少数。据合肥市房产协会专业统计年鉴显示，合肥每年都有四成住宅被合肥以外的人买走，而滨湖区、政务区等新城区一直是投资的热点。
记者调查：合肥市场不乏投资客
2016年合肥的楼市陷入一种怪现象，刚从三线城市升级到二线城市没多久，还处在二线下游的尴尬地位，但是开年来合肥的房价飙升速度却直追北上广。据国家统计局数据显示，2月份合肥新房价格涨幅全国第四，二手房房价涨幅全国第一。
相对应的是合肥区域均价破万的消息，“犹豫几天，二手房房东又提了房价”，“犹豫一天，滨湖区看中的新房就卖完了”……街头巷尾，常常能听到这样的议论。继滨湖区、政务区房价高企之后，蜀山区、高新区和包河区等区域房价也在不断刷新纪录。
与此同时，合肥狂热楼市下催生了不少狂热投资客，大量资金开始转入楼市，火爆市场进一步拉高了房价。一位就职于某金融公司的刘经理对记者说：“我前年在政务区凯旋门买了一套房，当时价格是9000元/平方米，上个月把它卖了，价格在17000元/平方米。感觉滨湖区未来的潜力空间还很大，下一步准备在滨湖区入手两套。”
“政务区、滨湖区地价都超过房价了，买了应该不会跌吧?”正是抱着这样的购房心理，越来越多的人加入购房大军。在省城一些购房群中，很多人表示，现在买房子，就是为投资，一位群友说，看到滨湖区前景诱人，从没炒过房的他不想错过这次机会。
追溯原因：政务区房价10年涨了7倍
任何一个活跃的市场，想搏一把的人们总是按捺不住。
2006年，还在上海工作的韩女士在合肥政务区买了一套住宅，当时的单价只有3000多元，而今年春节一过，这套住宅的房价已经飙升到了2万多。保守计算，10年来，这片合肥市政府所在区域的优质房源房价也涨了7倍有余。“现在钱存在银行不划算，合肥未来房价肯定还会涨，所以投资房地产是不错的选择。”韩女士看到了合肥楼市的”油水“，准备在经开区再买套湖景房投资。
今年，房产政策鼓励消费，以及人民币贬值带来的通胀预期等，让投资性需求比往年增加了不少，不少外地投资客认为在合肥投资房地产市场“大有赚头”而纷纷涌入，“避险性投资”的初衷成为促使合肥部分热门区域房价上涨的重要原因。
3月初，上海人叶琳(化名)就在合肥滨湖区投资了一套91平方米的住宅，说起投资的原因，是因为她和爱人去年投资私募经历很大的波动，随着利率走低，不动产的保值能力提升，他们认为与其在一线城市买相对不太老旧的二手房，还不如在合肥这种热门城市买新房。叶琳贷款买的这套房子，打算两年后卖出套现，如果滨湖区地价再涨的话，那就再等等看行情再出售。
投资合肥房产真能赚钱，成为更多合肥土豪们趋之若鹜的主因。从2009年开始就在合肥做土木工程的卢先生，2011年在华润·紫云府以每平方米6000~7000元的均价，使用亲戚们的身份证，组团购买了五套，享受到了开发商的“折上折”的优惠价，后来卖出每套房都赚了几十万。2013年，他在万达文旅城以7000元/平方米的价格购买了一套，今年售出成交均价是1.4万元。相比于其他城市而言，合肥房租并不高，如果资金充足的话，不如在热门区域连续投资买房，更有利润空间，卢先生说。
购房人群：四成合肥房被外地人买走
“合肥的房地产市场中外来人口购买比重还是比较大的，”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌说，“省内非合肥市人口购买占到了约37%，外省的购买达到了6%。”但外省投资客在整体合肥购房人群中比重并不是很多，据合肥市房地产业协会2015年合肥房地产年鉴数据显示，合肥市购房者主体仍以合肥(九区四县一市)居民为主，占总购房人数的六成以上，省内其他城市居民对合肥楼市贡献充分，购买比重占35%。外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主，对合肥未来发展前景看好，但购买意愿有限，成交比重仅占5%。
滨湖区是外地人抢房的热门区，这已经成为合肥业内公开的“秘密”。曾经在滨湖佳源巴黎都市当过置业顾问的小李回忆，2013年在佳源巴黎都市第二次加推售房中，就有不少江浙和上海人，哪怕仅剩一楼和顶楼，都毫不犹豫下定“埋单”，让人咋舌。有业内人士直言：滨湖区的房子有七成是被外地人买走的。而投资滨湖区最大的原因是因为大湖名城塑造的环巢湖吸引力，让外地人对合肥的印象全部定格在滨湖区上，包括后期的万达文旅城，也成为不少外地投资客抢入的重要原因。
大量投资客的进入，将使合肥部分区域空置率提高。早有媒体数据调查显示，滨湖新区以61.54%的得票率成为市民心目中空置率最高的区域。滨湖新区由于学区良好，远离市区，环境清幽，加上其房价一直高位运行，成为投资客长期投资的砝码。政务区和经开区分别以17.95%和12.82%的得票率居于空置率第二、第三的区域。目前合肥房产市场上的空置率或在25%～30%之间，合肥学院房地产研究所所长朱德开曾公开表示，未来滨湖区新房空置率将直接提升合肥住宅空置率。
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