房屋被征收有哪些补偿 拆迁补偿款该如何计算？
2015-7-6 9:22:20 点击：
房屋被征收有哪些补偿 拆迁补偿款该如何计算？
近年来芜湖市相继出台《芜湖市市区国有土地上房屋搬迁补助奖励等标准暂行规定的通知》（芜证办[2013]4号）、《芜湖市人民政府办公室关于调整芜湖市市区房屋征收临时安置费标准的标准的通知》（芜证办[2014]22号）、《芜湖市房屋征收管理办公室关于印发芜湖市市区土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法（试行）的通知》（房征办[2014]78号）等文件来促进城市的棚户区改造，同时也为更好的保障广大棚改户的权益。下面小编就为您梳理一下芜湖市的棚户区拆迁改造的最受关注的几个问题。
1.房屋征收补偿有几种？
住宅房屋征收补偿方式分为货币补偿和产权调换。非住宅房屋原则上实行货币补偿。货币补偿的支付统一采用现金支票的方式。
2.房屋被征收有哪些补偿？
对征收范围内的合法建筑给予补偿，包括被征收房屋的价值补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
另对住宅房屋的被征收人按被征收住宅房屋的合法面积，给予一定的征收补助。补助标准按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%计算；
3.房屋签约奖励是如何规定的？
被征收人在补偿签约期限内搬迁交房的，按时间段给予奖励：自发布房屋征收决定公告之日起180日内搬迁交房的按被征收房屋价值（含附属物设施及装饰装修费用）的10%给予奖励；自发布房屋征收决定公告之日起225日内搬迁交房的按被征收房屋价值（含附属设施及装修装饰费用）的6%给予奖励；自发布房屋征收决定公告之日起270日内搬迁交房的按被征收房屋价值（含附属设施及装修装饰费用）的4%给予奖励；自发布房屋征收决定公告之日起270内没有完成搬迁的不予奖励。
4.如果选择产权调换，怎么计算价格？
按照“双向评估”的征收补偿原则，由被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值两比差价结算。
5.被征收房屋的价值由谁来进行市场价格评估？
被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评价机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值评估实行“一户一评”的原则，应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
6.居民选择产权调换的安置房区域范围、原则？
镜湖区政府可用于调配的安置房源。按照“公开、公平、公正”原则，“先签约、先选房”的方式选择安置房。
7.房屋被征收时，被征收人应提供哪些材料？
被征收人在签订协议时，应携带土地、房屋相关权属手续、居民身份证（如企事业单位应提供法定代表人身份证）、户口簿、结婚证、工商营业执照、税务登记证、委托书、房屋继承相关文书、具结保证书和其他证明材料；在房屋腾空验收时，应提交水费、电费、天然气费结算清单等。
8.被征收房屋房的附属设施及装饰装修如何补偿？
按照《芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准暂行规定》（芜证办[2013]4号）文件中规定的标准执行。具体见附表:芜湖市被征收房屋房的附属设施及装饰装修补偿标准
9.私房住宅的临时安置费如何计算？
临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在背时唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按照人均面积20平方米计算临时安置费。①选择货币补偿的，按被搬迁房屋的合法面积17元/平方米.月的标准支付6个月临时安置费。②选择现房产权调换的，按上述标准支付支付4个月临时安置费；选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的从搬迁之日至产权调换房屋支付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋支付之日按上述标准增加100%支付临时安置费；选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋支付之日按上述标准支付临时安置费；期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。
10.征收房屋面积较小，家庭人口较多，居住困难征收户有什么优惠政策？
被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于15平方米的，选择产权调换的房屋面积在人均面积15㎡以内的部分，被征收人可按产权调换房屋价格的90%购买；选择产权调换房屋面积在人均面积20㎡以内的部分，无力购买的也可以实行承租。符合廉租住房租金补贴条件的被征收人，可申请廉租住房租金补贴。
11.假设您的住宅房屋，有证面积65平方米，混合结构，附属设施及装饰装修总价值26000元，按预评估单价计算，同时自发布房屋征收决定公告之日起180日内搬迁交房的，您房屋总价值如何计算？
您房屋价值：（5270元/平方米*65平方米+26000元）=368550元
补助、奖励：（5270元/平方米*65平方米+26000元）*0.2（补助10%+奖励10%）=73710元
总计：368550元+73710元=442260元
注：根据您房屋的实际情况，临时安置费、搬迁补偿按照《造船厂周边一期地块房屋征收补偿方案》另行计算。
近年来芜湖市相继出台《芜湖市市区国有土地上房屋搬迁补助奖励等标准暂行规定的通知》（芜证办[2013]4号）、《芜湖市人民政府办公室关于调整芜湖市市区房屋征收临时安置费标准的标准的通知》（芜证办[2014]22号）、《芜湖市房屋征收管理办公室关于印发芜湖市市区土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法（试行）的通知》（房征办[2014]78号）等文件来促进城市的棚户区改造，同时也为更好的保障广大棚改户的权益。下面小编就为您梳理一下芜湖市的棚户区拆迁改造的最受关注的几个问题。
1.房屋征收补偿有几种？
住宅房屋征收补偿方式分为货币补偿和产权调换。非住宅房屋原则上实行货币补偿。货币补偿的支付统一采用现金支票的方式。
2.房屋被征收有哪些补偿？
对征收范围内的合法建筑给予补偿，包括被征收房屋的价值补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
另对住宅房屋的被征收人按被征收住宅房屋的合法面积，给予一定的征收补助。补助标准按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%计算；
3.房屋签约奖励是如何规定的？
被征收人在补偿签约期限内搬迁交房的，按时间段给予奖励：自发布房屋征收决定公告之日起180日内搬迁交房的按被征收房屋价值（含附属物设施及装饰装修费用）的10%给予奖励；自发布房屋征收决定公告之日起225日内搬迁交房的按被征收房屋价值（含附属设施及装修装饰费用）的6%给予奖励；自发布房屋征收决定公告之日起270日内搬迁交房的按被征收房屋价值（含附属设施及装修装饰费用）的4%给予奖励；自发布房屋征收决定公告之日起270内没有完成搬迁的不予奖励。
4.如果选择产权调换，怎么计算价格？
按照“双向评估”的征收补偿原则，由被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值两比差价结算。
5.被征收房屋的价值由谁来进行市场价格评估？
被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评价机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值评估实行“一户一评”的原则，应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
6.居民选择产权调换的安置房区域范围、原则？
镜湖区政府可用于调配的安置房源。按照“公开、公平、公正”原则，“先签约、先选房”的方式选择安置房。
7.房屋被征收时，被征收人应提供哪些材料？
被征收人在签订协议时，应携带土地、房屋相关权属手续、居民身份证（如企事业单位应提供法定代表人身份证）、户口簿、结婚证、工商营业执照、税务登记证、委托书、房屋继承相关文书、具结保证书和其他证明材料；在房屋腾空验收时，应提交水费、电费、天然气费结算清单等。
8.被征收房屋房的附属设施及装饰装修如何补偿？
按照《芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准暂行规定》（芜证办[2013]4号）文件中规定的标准执行。具体见附表:芜湖市被征收房屋房的附属设施及装饰装修补偿标准
9.私房住宅的临时安置费如何计算？
临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在背时唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按照人均面积20平方米计算临时安置费。①选择货币补偿的，按被搬迁房屋的合法面积17元/平方米.月的标准支付6个月临时安置费。②选择现房产权调换的，按上述标准支付支付4个月临时安置费；选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的从搬迁之日至产权调换房屋支付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋支付之日按上述标准增加100%支付临时安置费；选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋支付之日按上述标准支付临时安置费；期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。
10.征收房屋面积较小，家庭人口较多，居住困难征收户有什么优惠政策？
被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于15平方米的，选择产权调换的房屋面积在人均面积15㎡以内的部分，被征收人可按产权调换房屋价格的90%购买；选择产权调换房屋面积在人均面积20㎡以内的部分，无力购买的也可以实行承租。符合廉租住房租金补贴条件的被征收人，可申请廉租住房租金补贴。
11.假设您的住宅房屋，有证面积65平方米，混合结构，附属设施及装饰装修总价值26000元，按预评估单价计算，同时自发布房屋征收决定公告之日起180日内搬迁交房的，您房屋总价值如何计算？
您房屋价值：（5270元/平方米*65平方米+26000元）=368550元
补助、奖励：（5270元/平方米*65平方米+26000元）*0.2（补助10%+奖励10%）=73710元
总计：368550元+73710元=442260元
注：根据您房屋的实际情况，临时安置费、搬迁补偿按照《造船厂周边一期地块房屋征收补偿方案》另行计算。
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