日房地产评估价上涨 中国等海外投资家增加是主力


    据报道，伴随日元贬值，外国人赴日旅游和投资力度正在加强，也为日本国内有关产业产生了积极影响。


　　据日本媒体报道，日前，东京等日本大都市圈一般住宅用地评估价呈现上涨趋势，其主要背景在于，得益于日元贬值，外国人投资家手中获得的不动产数量增加。在这种情况下，业内多数意见认为今后1-2年内地价将达到顶峰，因此未来地价持续上涨并不被完全看好。


　　根据日本国内专业基础统计机构调查显示，2014年海外投资家在日本国内正式取得的房地产总额相比上一年增加大约3成，达到大约9000亿日元。单个房地产商品价格在10亿日元以上的交易数量约占全国的2成。上述机构分析还认为，如果仅从商业写字楼交易数量看，海外投资家的成交额正在接近2008年全球金融危机前的最高峰值。


　　此外，除了公司间交易以外，个人消费购买意愿也在加强。日本大型房地产中介商介绍称，2014年外国人个体购买的房地产数量同比增加高达76%，进入今年以来这一趋势也未减弱。特别是，来自中国的投资家几乎每天都会到访，了解有关房地产市场动向。甚至有些投资家买下整栋住宅楼或者商品写字楼。 


　　日本专业机构分析认为，出现上述外国投资热的主要原因在于日元贬值产生的带动作用明显。自2012年秋天以来，日元持续贬值，对于海外投资家而言日本房地产价格相当于降价。业内很多意见均坚持认为，2020年东京奥运会的举办，也将有力带动房地产价格进一步上涨。

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